中央区の賃貸解説ガイド

特に、スーパーなど店舗以外にも多くの設備や場所が必要な店舗を念頭に置いていると、その分コストが高くなるのです。 もっとも、それがあるので、店舗が入るマンションは相当な規模（戸数）のものが多く、各戸あたりの負担は小さくなっているのです。
資産価値を保つために望ましいのは、入居している店舗のイメージがいいことです。 活気があって、明るい店舗であれば、つまり、多くの人が惹きつけられるようなお店であれば、資産価値を守ることに寄与します。
こぎれいなスーパーが入っている駅前のマンションなどは典型でしょう。 ところが、店舗というのはビジネスですから、未来永劫うまくいくわけではありません。
儲からなくなると店の活気がなくなって、暗くなりますが、そうなることで、マンション全体の雰囲気も悪くなるのです。 みなさんが中古マンションを買う立場になってみれば分かるでしょう。

人がほとんど入っておらず、看板の蛍光灯が切れていて、しかも明らかに商品の回転が悪そうな店舗が1階に入っているマンションは、それだけで買う気が萎えるはずなのです。 ところが、30年間、どの店がうまく生き続けるのか、どの店がうまくいかなくなるのかを読むのは非常に難しいことです。
最悪、その店が倒産してしまうかもしれませんが、そのときは、本来であれば関係ないはずのマンションの資産価値も、かなりの確度で影響を受けるでしょう。 これは、複数の店舗が入っている場合も同じです。
複数の店舗が入っていれば、一気にすべての店舗の経営が悪くなることはないでしょうから、たとえば管理組合の賃料収入という意味ではリスクの分散になります。 しかし、すべての店舗が同じようにうまくいっていないと、やはりイメージの悪化は避けられないのです。
マンションで、店舗が入っていて、買い物も便利で清潔感もある、というのは、おそらく新築のうちだけです。 30年という間になにが起きるかは誰にも読めません。
半々の可能性にかけてみるという気持ちも否定はしませんが、無難・確実にいこうとするのであれば、店舗が入っているマンションは避けるほうが、資産価値を守る上では後悔がないでしょう。 医療モールは、そもそも、それがあるからといってイメージがよくなるかというと、決してそうではないでしょう。
高齢者向けのマンションであればニーズはあるでしょうが、たとえば、同じマンションの中に開業医が何人かいらっしゃるからといって、それを便利に感じることはあまりないはずです。 しかも、医療モールは往々にしてある程度の都会にありますから、他にも開業医は近所にあるのです。

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